Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания  или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта. Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах. Какие бывают виды охранных зон? Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д. В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ. Как узнать, какие охранные зоны есть на участке? При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно. Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории. Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему? Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из  местоположения промышленного объекта  на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса  в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН)  может возникнуть множество проблем. Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель. Чем опасны охранные зоны на земельном участке? Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.  Охранная зона газопровода  или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой  кабельной линии. Происходит ли изъятие земельных участков в охранной зоне? Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода? Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование,  для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить  сведения Единого государственного реестра недвижимости. Можно ли изменить охранную зону земельного участка? Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно  обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект  организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны. Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования? Для должностных лиц  организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность,  а дальше, в зависимости от последствий,  может наступить административная, уголовная ответственность. Так, например,  работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации,      работы которой привели к сбою  газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков. С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению? Убытки взыскиваются с  собственника  объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.


Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

  Пресс-служба Управления Федеральной службы  государственной регистрации,  кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

Последние новости Пермского края по теме:
Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

- Кунгур
Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем.
11:51 10.12.2018 Кунгурский муниципальный район
Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок - Добрянка
Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем.
11:40 10.12.2018 Администрация Добрянского района
 
По теме
В Прикамье актуализируют кадастровую стоимость объектов недвижимости  На территории Пермского края проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

07.12.2018
Лысьвенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за ноябрь 2018 года.

04.12.2018
 
В Прикамье в следующем году начнется подготовка к строительству 5 объектов социнфраструктуры - Администрация губернатора Сегодня, 29 ноября, депутаты Законодательного собрания Пермского края поддержали изменения в Перечень объектов капитального строительства на 2019-2023 годы.

29.11.2018
 
Пермский край определил границы с Удмуртской республикой и Свердловской областью - Эхо Москвы Пермь На заседании законодательного собрания Пермского края 29 ноября депутаты парламента одобрили законопроекты об утверждении соглашений по местоположению границ со Свердловской областью и Республикой Удмуртия.

29.11.2018
Пермский край стал десятым субъектом Российской Федерации полностью определившим свои границы со всеми смежными субъектами.

29.11.2018
Погода в Кунгуре и Кунгурском районе с 18 по 20 ноября 2019 года: ожидается резкое похолодание - Кунгур-край.ru По информации Пермского ЦГМС – филиала ФГБУ «Уральское УГМС», в Пермском крае, в том числе в Кунгуре и Кунгурском районе, 18 ноября ожидается облачно с прояснениями, небольшой снег, днем местами по югу умеренный снег,
Кунгур-край.ru
17.11.2019
Кунгурским городским судом рассмотрено уголовное дело по обвинению жителя Кунгурского района, который осенью 2018 года высадил ранее собранные семена растений конопли в приготовленную почву рядом с домом.
15.11.2019 Газета Новости Кунгурского края
НЕ ГАСНЕТ СВЕЧА ПАМЯТИ - Газета Новости «Свеча памяти» — так называется митинг, который проходит в Пашии. Список имен пашиян-фронтовиков на мемориальных досках пополнился четырьмя фамилиями.
Газета Новости
17.11.2019
Фото:  ПГНИУ Белоснежный столовый фарфор, хрупкая стеклянная, а также медная посуда — более 250 предметов в старом деревянном ящике, — такую находку Камская археологическая экспедиция обнаружила в центре Перми.
15.11.2019 Новый Компаньон
В Пермской городской Думе прошло заседание Президиума Совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям при Главе города Перми, которое провел председатель Пермской городской Думы Юрий Уткин.
17.11.2019 Business Class
В предпоследнем туре чемпионата России среди женских команд “Звезда-2005” принимала столичное “Чертаново”.
Агентство по спорту и физкультуре
17.11.2019
Пермская пара Алина Расковалова - Артём Бутаев стали серебряными призёрами 4 этапа Кубка России по фигурному катанию на коньках в Казани.
Агентство по спорту и физкультуре
17.11.2019
МЧС России информирует - Верещагинский район  Гололёд и сильные снежные отложения. По данным ЦГМС 17-18 ноября 2019 года местами по востоку Пермского края ожидается сильный гололед, сильные сложные отложения и сильные отложения мокрого снега МЧС:
Верещагинский район
17.11.2019
Более миллиона жителей Прикамья приняли участие в акции «Дни защиты от экологической опасности» - Администрация губернатора В четверг, 14 ноября, на краевом экологическом форуме «В гармонии с природой» подвели итоги акции «Дни защиты от экологической опасности», проходившей на территории Пермского края с апреля по сентябрь.
Администрация губернатора
15.11.2019
мутко - Новый Компаньон Виталий Мутко Фото: Константин Долгановский В Перми с рабочим визитом находится федеральный вице-премьер и руководитель оргкомитета по подготовке к 300-летию краевой столицы Виталий Мутко.
Новый Компаньон
15.11.2019