Три факта о кадастровом инженере

Чтобы опыт взаимодействия с кадастровым инженером был удачным, надо знать три факта.
 
Оформлению недвижимости в собственность всегда предшествует её кадастровый учёт, или, другими словами, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о технических характеристиках объекта, его границах или факте его уничтожения. Кадастровый учёт, в свою очередь, неразрывно связан с подготовкой специальных документов — межевого плана, технического плана или акта обследования. И только кадастровый инженер способен компетентно выполнить работу по подготовке таких документов. Для того, чтобы опыт взаимодействия с кадастровым инженером был удачным, надо знать три факта.
 
1. Где искать кадастрового инженера?
Часто граждане предполагают, что кадастровых инженеров надо искать в Кадастровой палате, однако это не так. Кадастровый инженер — самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, чаще всего работающий в той или иной кадастровой компании. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом любой из существующих саморегулируемых организаций, сокращённо СРО.
Поэтому «найти» кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений, сети Интернет, по отзывам друзей, соседей, но, главное, это «проверить» его на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ ). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить «историю» кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО.
2. Что входит в обязанности кадастрового инженера?
Кадастровый инженер должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости: от подготовки межевого плана (в случае с земельным участком), технического плана (в случае с помещением, зданием, сооружением и другими объектами капитального строительства) или акта обследования (в случае уничтоженного объекта недвижимости) до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо  устранить все зависящие от него причины приостановления в осуществлении учётно-регистрационных действий.
Многие собственники земли в процессе согласования границ сталкиваются с тем, что кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, то есть уточнение границ земельного участка, отказывается искать владельцев прилегающих участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. Это противоречит сегодняшнему законодательству. В соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения.
«Правила» взаимодействия с кадастровым инженером гласят, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не передача заказчику подготовленных документов. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
3. Куда направлять свои замечания по работе конкретного кадастрового инженера?
Работу кадастровых инженеров контролирует то СРО, членом которой является конкретный кадастровый инженер. Таким образом, все замечания к его работе необходимо направлять не в Федеральную кадастровую палату, а в СРО, узнать контакты которого можно с помощью Реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ ).   Если доля неверно подготовленных кадастровым инженером документов достигает 25%, его лишают квалификационного аттестата и исключают из саморегулируемой организации. Кроме того, в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в прокуратуру. И в этом случае у кадастрового инженера уже может возникнуть административная и даже уголовная ответственность.
 
По теме
Пять вопросов о согласовании границ Мало кого сегодня можно удивить понятиями «межевание», «установление границ», «согласование их местоположения».
03.10.2018
"Состоялась согласительная комиссия по вопросам комплексных кадастровых работ на территории Чернушки" - Администрация г.Чернушка 28 сентября 2018 года под председательством главы Чернушинского городского поселения состоялось заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков,
30.09.2018
 
Росреестр: О проведении полевого инструментального контроля   Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) обеспечивает на территории Прикамья федеральный государственный надзор в области геодезии и
21.09.2018
ПРЕСС-РЕЛИЗ             Пять популярных вопросов о согласовании границ Мало кого сегодня можно удивить понятиями «межевание», «установление границ», «согласование их местоположения».
19.09.2018
«Призвание –культура» - Кунгурский муниципальный район   16 ноября в п.Комсомольский состоялся ежегодный конкурс профессионального мастерства работников культуры «Призвание –культура».
19.11.2018 Кунгурский муниципальный район
С 6 по 8 ноября в г. Москве прошел I Всероссийский съезд директоров клубных учреждений, в котором приняли участие 78 субъектов страны, в том числе 19 республик, 7 краев, 45 областей,
16.11.2018 Газета Новый день
Предметом обсуждения на первой в этом сезоне «Музейной встрече» стала Гражданская война.
16.11.2018 Газета Новый день
Губернатор наградил ЖФК"Звезда-2005" - Футбольный клуб Звезда В субботу, 17 ноября, губернатор Пермского края Максим Решетников встретился с коллективом женского футбольного клуба «Звезда-2005» и поздравил его с успешным окончанием сезона — победой в Кубке России.
20.11.2018 Футбольный клуб Звезда
7 чемпионов мастерского турнира «Ярость льва» - Lysva.Ru 4 ноября 2018 года в «Спортхолле» (г. Пермь) прошёл Открытый мастерский турнир «Ярость льва» по пауэрлифтингу и его отдельным видам, который собрал более 100 спортсменов Пермского края и Удмуртии.
20.11.2018 Lysva.Ru
Прокуратура Дзержинского района г. Перми проверила соблюдение законодательства о пожарной безопасности на одном из крупных спортивных объектов - легкоатлетическом манеже «Спартак», расположенном по адресу: г. Пермь, ул.
20.11.2018 Прокуратура
В минувшее воскресенье в микрорайоне Пролетарский состоялась военно-спортивная командная игра «Зарница».
16.11.2018 Газета Новый день
В Чернушке состоялись традиционные соревнования по дзюдо, посвящённые памяти погибших при выполнении служебного долга сотрудников органов внутренних дел Динара Хузина и Александра Владимирова.
13.11.2018 Маяк Приуралья
20-21 ноября на территории Пермского края ожидается облачная погода, временами снег, слабая метель, в отдельных районах гололедно-изморозевые отложения.
20.11.2018 Администрация Добрянского района
Следственным отделом по городу Чусовой следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю по факту гибели во время пожара шести местных жителей, один из которых ребенок,
20.11.2018 Следственный комитет
Прокуратура Березовского района Пермского края в ходе проверки соблюдения требований законодательства о промышленной безопасности и федерального государственного энергетического надзора выявила нарушения в ООО «Производс
20.11.2018 Прокуратура
Компания «Магия вкуса», по вине которой в мае отравились 9 учеников пермского лицея, как юридическое лицо может быть ликвидирована.
20.11.2018 Эхо Москвы Пермь