Правила оформления боксов в гаражном кооперативе

Однако немалая часть гаражей и в целом кооперативов до сих пор не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом совершать с гаражом различные сделки, например, продавать, дарить, наследовать или сдавать в аренду, позволяет только надлежащим образом оформленное право собственности на сам гаражный бокс и земельный участок под ним.
                Краевая Кадастровая палата отвечает на наиболее актуальные вопросы, которые возникают при оформлении земельных участков под боксами и самих боксов, входящих в состав гаражного кооператива.
 
Марина Шамарина, начальник отдела ОДиОУД№1:
                С чего начать оформление в собственность гаражного бокса, входящего в кооператив?
                - Прежде чем идти в регистрационный орган участники гаражно-строительного кооператива должны проверить наличие сведений о своих гаражах и расположенном под ними земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо в ЕГРН. Информация эта доступна в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 2017 года только наличие в реестре недвижимости записи об объекте свидетельствует о его существовании.
               
                Что делать, если сведения о земельном участке под гаражным кооперативом отсутствуют в ЕГРН?
                - Гаражные боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива, как и земельный участок под боксами, являются частью имущества кооператива. Если сведения о таком земельном участке в ЕГРН отсутствуют, значит, его необходимо сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт. Для этого собственники кооператива должны предоставить межевой план участка, подготовкой которого занимается кадастровый инженер . Межевой план подаётся в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта, заключительное решение о постановке которого принимает сотрудник краевого Управления Росреестра – государственный регистратор.
 
                Как долго будет осуществляться кадастровый учёт участка?
                - При корректно подготовленном межевом плане постановка участка на кадастровый учёт осуществляется в течение пяти рабочих дней с той даты, когда заявление и документы поступили в Кадастровую палату. Никакой платы за постановку объекта на кадастровый учёт законом не предусмотрено.
 
                Бывают ли ситуации, когда сведения о земельном участке имеются, но межевание никогда не проводилось?
                -              Такие случаи бывают, это значит, что земельный участок был предоставлен до марта 2008 года, например, на праве постоянного бессрочного пользования, и является ранее учтённым объектом недвижимости. Подобные участки требуют процедуры уточнения границ и площади. С этой целью собственники кооператива также обращаются к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана и затем в МФЦ, но уже с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений характеристик данного участка.
 
                Если земельный участок является муниципальным, но право на него собственники гаражных боксов раньше не регистрировали, могут ли они это сделать сейчас?
- Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ (если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют те лица, в чьей собственности находятся здания и сооружения, расположенные на таких земельных участках. В соответствии со второй частью данной статьи у собственника гаража, входящего в состав кооператива, есть только право на приобретение доли в общей собственности на земельный участок. Именно поэтому, если земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом, находится в государственной или муниципальной собственности, то все владельцы боксов в кооперативе должны обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов. Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьёй 39.16 Земельного кодекса РФ, в течение 30 дней со дня поступления такого заявления. После предоставления земельного участка из муниципальной собственности владельцы гаражных боксов обращаются в регистрационный орган с заявлением и всеми необходимыми документами.
 
Владимир Ананьев, начальник отдела ОДиОУД №2:
                Что делать участникам гаражного кооператива, если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о самих гаражных боксах?
                - Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о входящих в состав кооператива гаражных боксах необходимо предоставить в регистрационный орган, например, через МФЦ, заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права с приложенными к заявлению техническим планом (подготовкой которого занимается кадастровый инженер) и правоустанавливающим документом на гаражный бокс. К последним могут относиться, например, регистрационное удостоверение или справка от председателя гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса. Если гаражный бокс предназначен для предпринимательских целей, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ собственнику такого бокса требуется предварительно получить соответствующее разрешение. При возникновении трудностей собственник имеет право решать свой вопрос в судебном порядке. З емельные споры рассматриваются в судебном порядке согласно п.1. ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации. П олучить исчерпывающие консультации по пакету документов, сроках постановки на кадастровый учёт и регистрации права можно по бесплатному единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Последние новости Пермского края по теме:
Правила оформления боксов в гаражном кооперативе

Однако немалая часть гаражей и в целом кооперативов до сих пор не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
10:01 28.06.2018 Администрация Добрянского района - Добрянка
Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов.
13:32 27.06.2018 Газета Новости Кунгурского края - Кунгур
Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов.
12:42 27.06.2018 Администрация г.Лысьва - Лысьва
Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов.
09:04 27.06.2018 Пермский муниципальный район - Пермь
Правила оформления боксов в гаражном кооперативе             Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов.
14:01 26.06.2018 Администрация г.Краснокамск - Краснокамск
 
По теме
     При этом у льготников, имеющих в собственности или землепользовании несколько участков, существует право самостоятельно выбрать один, налог на который будет вычтен.

29.06.2018
 
Узнать кадастровую стоимость своих участков и выбрать безналоговые сотки можно в МФЦ                        С 2018 года льготные категории граждан, в том числе все пенсионеры,

28.06.2018
Госземнадзор Росреестра советует использовать земли в законном режиме В Управлении Росреестра по Пермскому краю провели единую «горячую» телефонную линию по вопросам,

27.06.2018
С документами для учёта и регистрации прикамской  недвижимости — на сайт Росреестра или в МФЦ            Сегодня все заявления на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов,

27.06.2018
 
Консультация запланирована в рамках совместных выездных приёмных представителей региональных и муниципальных органов власти и состоится 28 июня с 16:30 до 19:30 по адресу: с. Култаево, ул.

27.06.2018
Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот!

27.06.2018
 
Чтобы объект недвижимости участвовал в гражданско-правовом обороте, необходимо зарегистрировать на него права Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием

26.06.2018
Будьте осторожны при обращении с огнем! - Администрация г.Лысьва Будьте осторожны при обращении с огнем! На территории Лысьвенского городского округа на 27.05.2020 года в 20 ОНПР по Лысьвенскому городскому округу на пожарах зарегистрировано 2 погибших человека, получили травмы 5 человек.
Администрация г.Лысьва
27.05.2020
Глава региона Дмитрий Махонин: 100 дней - Газета Рассвет Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
Газета Рассвет
27.05.2020
Пограничников призывают отметить свой профессиональный праздник в кругу семьи - ГТРК Пермь В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции в Пермском крае», проведение любых спортивных, культурных, научных, публичных, общественных и досуговых мероприятий временно приостановлено.
ГТРК Пермь
27.05.2020
Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
25.05.2020 Газета Новости
Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим - как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
25.05.2020 Газета Искра
ГЛАВНОЕ – УСПЕТЬ ПОБЕДИТЬ - Газета Новости Успех в жизни начинается с маленьких побед Литература – это кладезь знаний и эмоций.
Газета Новости
27.05.2020
27 мая – Общероссийский день библиотек - Министерство культуры Общероссийский День библиотек учрежден Указом Президента РФ в 1995 году и в этом году будет отмечаться в нашей стране уже в 25-й раз.
Министерство культуры
27.05.2020
НАШ отец Амиров Таваф Лотфуллович родился 24 февраля 1924 года в деревне Березники первенцем в семье Лотфуллы Хузануртдиновича и Хатимы Гилемшаовны.
26.05.2020 Газета Рассвет
На прошлой неделе в Кунгурском районе начали вручать памятный знак Пермского края «75 лет Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов».
26.05.2020 Газета Новости Кунгурского края
Минпромторг РФ запустил процедуру приема заявок от промышленных предприятий для формирования Перечня современных технологий, признанных конкурентоспособными на мировом уровне.
Министерство торговли
28.05.2020
Пограничников призывают отметить свой профессиональный праздник в кругу семьи - ГТРК Пермь В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции в Пермском крае», проведение любых спортивных, культурных, научных, публичных, общественных и досуговых мероприятий временно приостановлено.
ГТРК Пермь
27.05.2020
Прокуратура Ленинского района г. Перми с привлечением специалистов районной администрации в ходе надзорных мероприятий в части нормативного содержания мест накопления отходов выявила нарушения.
27.05.2020 Прокуратура
В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции в Пермском крае», проведение любых спортивных, культурных, научных, публичных, общественных и досуговых мероприятий временно приостановлено.
27.05.2020 ГТРК Пермь