Как отказаться от купленной квартиры?

Купили квартиру пять месяцев назад, но  в  ней вскрылись недостатки: в  угловой комнате сырость, сквозняк.

Плохо бежит горячая вода. Можно  ли по  таким основаниям расторгнуть договор купли-продажи? Какие существуют условия для расторжения сделки?

С. Нилова

Отвечает адвокат
Александр Тикун

Если договор полностью исполнен, то  есть вы получили квартиру, а  продавец – деньги, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, то  расторгать уже нечего. В  данном случае речь может идти о  судебном порядке признания сделки недействительной.

В силу  ст. 178 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Существенным признаётся заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств, которые значительно снижают возможности использования предмета по  назначению.

Согласно  ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за  недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до  передачи его покупателю.

В соответствии со  ст. 557 ГК РФ в  случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не  соответствующей условиям договора продажи о  её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за  исключением положений о  праве покупателя потребовать замены товара.

То есть в  случае существенного нарушения требований к  качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не  могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и  других подобных недостатков) покупатель вправе по  своему выбору: отказаться от  исполнения договора купли-продажи и  потребовать возврата уплаченной за  товар денежной суммы.

Важно понимать, что бремя доказывания между сторонами распределено. В  частности, именно покупатель должен доказать, что недостатки товара возникли до  его передачи покупателю или по  причинам, возникшим до  этого момента. Кроме того, нужно доказать то, что недостатки неустранимы либо их устранение повлечёт несоразмерные расходы. Однако суд может не  признать таковыми указанные недостатки.

 
По теме
Волонтеры Прикамья присоединились к всероссийской патриотической акции «Снежный десант» - Администрация губернатора В Пермском крае дан старт шестому слету «Десанта Прикамья»/ Сегодня, 28 февраля, в Ледовом городке на эспланаде состоялась торжественная линейка открытия VI Молодёжной патриотической акции «Десант Прикамья 2020»,

28.02.2020
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила информацию, размещенную в сети Интернет, о незаконном строительстве торгового центра в микрорайоне Юбилейный.

28.02.2020
Кировский районный суд г. Перми рассмотрел уголовное дело в отношении жителя района по обвинению в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 3 ст.
Прокуратура
28.02.2020
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила информацию, размещенную в сети Интернет, о незаконном строительстве торгового центра в микрорайоне Юбилейный.
Прокуратура
28.02.2020
Концерт-трио «Дом Ra» в «Горьковке» - Министерство культуры 1 марта, в воскресенье, Пермская краевая библиотека им. Горького приглашает на концерт инструментальной музыки в исполнении трио «Дом RA».
Министерство культуры
28.02.2020
В городе Умеа (Швеция) завершились этап Кубка мира, Первенство мира, Первенство Европы по спортивному ориентированию на лыжах.
Агентство по спорту и физкультуре
29.02.2020
пожар т рамвай.jpg - Новости Перми PermNews.Ru Фото: НОВОСТИ ПЕРМИ, очевидцы Автор: Вера Андриас 27 февраля вечером в районе «Динамо» у трамвая № 5 загорелась крыша.
Новости Перми PermNews.Ru
27.02.2020
Возрасту – шах и мат - Газета Боевой путь А еще шахматы – это прекрасное времяпрепровождение для александровских пенсионеров.
Газета Боевой путь
28.02.2020
22 февраля в СК «Искра» г. Пермь прошел краевой турнир по рукопашному бою, посвященный двум важным датам - Дню защитника Отечества и 31-й годовщине вывода советских войск из Афганистана.
28.02.2020 Газета Боевой путь
Волонтеры Прикамья присоединились к всероссийской патриотической акции «Снежный десант» - Администрация губернатора В Пермском крае дан старт шестому слету «Десанта Прикамья»/ Сегодня, 28 февраля, в Ледовом городке на эспланаде состоялась торжественная линейка открытия VI Молодёжной патриотической акции «Десант Прикамья 2020»,
Администрация губернатора
28.02.2020
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила информацию, размещенную в сети Интернет, о незаконном строительстве торгового центра в микрорайоне Юбилейный.
Прокуратура
28.02.2020
Переписные листы Всероссийской переписи населения, которая на основной части страны пройдет в октябре нынешнего года, а в труднодоступных районах начнется уже в апреле, будут полностью анонимны.
Администрация Добрянского района
28.02.2020
Очередной, третий за три последние три месяца, порыв на магистральном водоводе произошедший в ночь на 28 февраля привел к прекращению водоснабжения центральной части города и микрорайона Южный.
29.02.2020 Администрация г. Кизел
в квадрате от Пятилетки, между Ломоносова и Свердлова, до пруда, п. Сёмино, весь, в квадрате от Челюскинцев до пруда, между ул.
28.02.2020 Администрация г. Березники