Росреестр о нюансах сделок с долевым имуществом

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли. Совершение сделок с так называемым долевым имуществом требует соблюдения нескольких существенных условий. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Поэтому продавец доли должен уведомить всех остальных дольщиков о продаже своей части имущества посторонним лицам. Сообщить об этом можно двумя способами: направить всем дольщикам письмо с уведомлением и указанием цены продажи и других условий, на которых продает её, или разместить объявление на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет». Для доступа в «Личный кабинет» Росреестра нужно иметь официальную регистрацию на едином портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru .   Однако, уведомить через сайт Росреестра можно только дольщиков, владеющих нежилой недвижимостью, земельными участками и если количество дольщиков превышает 20. Таким образом, владельцев жилых помещений, например комнат в коммунальной квартире, извещать нужно только в письменном виде. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене, указанной в уведомлениях. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Часто встречаются такие ситуации, когда продавец доли, не получив письменного ответа от других совладельцев и не дождавшись месячного срока, отведенного для получения ответа, обращается в Росреестр для регистрации сделки по продаже имущества. В данном случае государственные регистраторы Росреестра при проведении правовой экспертизы поступивших документов примут решение о приостановлении государственной регистрации перехода права долевой собственности до истечения месячного срока со дня извещения о продаже доли. Для того, чтобы оформление сделки не затянулось, владельцам долевой собственности нужно помнить об этом, соблюдать необходимые сроки и рекомендации специалистов Росреестра. Обращаем внимание на один нюанс. Если все дольщики согласны единовременно продать свою долю одному покупателю, то уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия. Кроме того,  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке требуют обязательного нотариального удостоверения.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

  Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации,  кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
 
По теме
Согласно изменениям законодательства, действующим с февраля, у нотариусов появилась новая обязанность: сведения об удостоверенной ими сделке с недвижимостью они должны оперативно и бесплатно подавать в Росреестр.

09.02.2019
Представители краевого Управления Росреестра проконсультировали жителей Ординского района по вопросам легализации недвижимости - Кунгурский муниципальный район   В последний день января в селе Медянка Ординского района состоялся выездной прием граждан в рамках работы межведомственной рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земел

08.02.2019
 
Быстро, качественно, современно – взаимодействие нотариусов и Росреестра выходит на новый уровень - Кунгурский муниципальный район   С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариусов направлять в Росреестр заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав.

25.01.2019
Кировский районный суд г. Перми рассмотрел уголовное дело в отношении жителя района по обвинению в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 3 ст.
Прокуратура
28.02.2020
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила информацию, размещенную в сети Интернет, о незаконном строительстве торгового центра в микрорайоне Юбилейный.
Прокуратура
28.02.2020
Концерт-трио «Дом Ra» в «Горьковке» - Министерство культуры 1 марта, в воскресенье, Пермская краевая библиотека им. Горького приглашает на концерт инструментальной музыки в исполнении трио «Дом RA».
Министерство культуры
28.02.2020
пожар т рамвай.jpg - Новости Перми PermNews.Ru Фото: НОВОСТИ ПЕРМИ, очевидцы Автор: Вера Андриас 27 февраля вечером в районе «Динамо» у трамвая № 5 загорелась крыша.
Новости Перми PermNews.Ru
27.02.2020
Возрасту – шах и мат - Газета Боевой путь А еще шахматы – это прекрасное времяпрепровождение для александровских пенсионеров.
Газета Боевой путь
28.02.2020
Проложи свою лыжню - ГУ МЧС России по Пермскому краю В рамках всероссийской акции «МЧС России за здоровый образ жизни!», сотрудники и работники Главного управления МЧС России по Пермскому краю померялись силами на лыжне в дистанции на 5 км.
ГУ МЧС России по Пермскому краю
28.02.2020
22 февраля в СК «Искра» г. Пермь прошел краевой турнир по рукопашному бою, посвященный двум важным датам - Дню защитника Отечества и 31-й годовщине вывода советских войск из Афганистана.
28.02.2020 Газета Боевой путь
Волонтеры Прикамья присоединились к всероссийской патриотической акции «Снежный десант» - Администрация губернатора В Пермском крае дан старт шестому слету «Десанта Прикамья»/ Сегодня, 28 февраля, в Ледовом городке на эспланаде состоялась торжественная линейка открытия VI Молодёжной патриотической акции «Десант Прикамья 2020»,
Администрация губернатора
28.02.2020
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила информацию, размещенную в сети Интернет, о незаконном строительстве торгового центра в микрорайоне Юбилейный.
Прокуратура
28.02.2020