Суд удовлетворил исковые требования истицы к ТСЖ «МЫ Живем Коллективом» о признании решения собрания собственников помещений недействительным, возложении обязанности.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «МЫ Живем Коллективом» о признании решения собрания собственников помещений недействительным, возложении обязанности, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного в г. Добрянка. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Осенью 2018 года часть придомовой территории дома истца, на которой истцом обычно осуществлялась парковка автомобиля, была отгорожена с помощью металлических столбов с натянутым между ними металлическим тросом. При обращении к ответчику выяснилось, что таким образом была организована парковка на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном жилом доме. Ознакомившись с протоколом общего собрания, истец поняла, что никакого решения о закреплении парковочного места за конкретным собственником помещения, а также установлением ограждения с помощью металлических столбов и тросов не принималось. В связи с этим ответчику было предложено демонтировать незаконно установленные ограждения парковки, однако, ответчик данные требования не удовлетворил, а организовал в мае 2019 проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно повестке дня указанного собрания, рассмотрению подлежал вопрос о предоставлении парковочных мест собственникам помещений МКД, участвующих в организации и оплате парковочных мест, согласно списку. Решения вышеуказанного внеочередного собрания были оформлены протоколом. Истец считает решение общего собрания, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, незаконным и нарушающим ее права. До проведения общего собрания на стендах в подъездах дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в мае 2019. В данном сообщении, в нарушение требований закона, отсутствовала информация о форме проведения общего собрания, включая дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, в случае проведения данного собрания в форме проведения заочного голосования, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Между тем, из протокола внеочередного общего собрания следует, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, датой проведения общего собрания является 21.05.2019, в то время, как в сообщении датой проведения общего собрания являлось 16.05.2019. Количество присутствующих на собрании составило 20 человек, что свидетельствует об отсутствии кворума. Кроме того, как следует из данных публичной кадастровой карты, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Таким образом, истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором данный дом расположен. Согласно положениям ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Между тем, истец никакого согласия на установку ограждения не давала. Полагает, что ответчик в нарушение закона произвел ограждение части земельного участка, собственниками которого являются все собственники помещений в МКД, чем нарушил, в том числе и права истца, т.к. сделал невозможным для истца использование данной территории. Указывает на то, что нарушенное право участника общей долевой собственности на земельный участок полежит восстановлению, а ограждение в виде металлических столбов и тросов полежит сносу. Просит суд признать решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным; возложить на ответчика обязанность прекратить нарушение права пользования истца земельным участком и снести за свой счет возведенное ограждение в виде металлических столбов и тросов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме. Вместе с тем, представитель ответчика с предъявленными требованиями не согласилась.

В судебном заседании установлено, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания не содержало сведений о том, в какой форме будет проводиться внеочередное общее собрание в мае 2019. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, указанное собрание предполагалось провести посредством очного голосования, вместе с тем, поскольку на собрании присутствовало лишь 20 человек, в связи с отсутствием кворума, было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме. Лица, которые явились на собрание в мае 2019, в тот же день получили решения для голосования, иные собственники получили решения на следующий день. Решения для голосования были изготовлены заранее для подстраховки, на случай, если очное собрание не состоится, в решениях была указана очно-заочная форма голосования.

Как следует из положений ст.45 ЖК РФ, к каждому проводимому собранию предъявляется общий порядок созыва собрания, в том числе обязательность сообщения о его проведении, проведение повторного общего собрания в многоквартирном доме в связи с отсутствием кворума на общем собрании, должно также осуществляться без изъятия установленных статьей 45 ЖК РФ требований.

В судебном заседании установлено, что уведомление собственников помещений в МКД о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с 16.05.2019 по 20.05.2019, в связи с несостоявшимся очным собранием, не производилось. Решение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, было принято на очном общем собрании 16.05.2019, что подтверждается пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании. Таким образом, при проведении очно-заочного голосования был нарушен срок извещения собственников помещений в МКД о дате проведения очно-заочного голосования, который составил менее 10 дней до даты проведения голосования. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Нарушения, допущенные ответчиком при созыве и проведении собрания, являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания, и при наличии такого рода нарушений общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем являются недействительными и незаконными.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в мае 2019 в очно-заочной форме голосования, следует признать недействительным.

Решением суда на ТСЖ «МЫ Живем Коллективом» возложена обязанность прекратить нарушение права пользования истицей земельным участком, и снести за свой счет возведенное ограждение в виде металлических столбов и тросов. С ТСЖ «МЫ Живем Коллективом» в пользу истицы взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда не вступило в законную силу.
 
По теме
 
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои исковые требования тем,

02.09.2019
В 2020 году в Перми отремонтируют 25 дорог и начнут проектировать новые  Как сообщил Дмитрий Самойлов,

22.02.2020
 
 
«Дорожная революция»: В 2020 году в Перми отремонтируют 25 дорог и начнут проектировать новые - Администрация города Перми Фото: Виталий Кокшаров Глава Перми Дмитрий Самойлов во время прямого эфира в своем аккаунте в Instagram рассказал о планах городских властей по ремонту дорог в 2020 году.
Администрация города Перми
21.02.2020
К истории с "самым страшным домом России" в Березниках подключилась и прокуратура - ГТРК Пермь В Березниках по поручению прокурора Пермского края организована проверка информации, вышедшей накануне в эфире телеканала "Россия 1", о неудовлетворительных условиях проживания жильцов многоквартирного дома по адресу: ул.
ГТРК Пермь
21.02.2020
Фотография к материалу: В Кунгуре машина въехала в здание редакции газеты «Искра» - Газета Искра Сегодня утром, 23 февраля, произошло ДТП на улице Ленина. Автомобиль, не доехав до перекрестка Ленина - Уральская, по предварительной информации из- за скользкой дороги, выехал на обочину, «перелетел» водосточную канаву,
Газета Искра
23.02.2020
На транспортной развязке автодороги Пермь-Екатеринбург произошло ДТП с пострадавшими 20 февраля 2020 г. в 09.45 ч. на автодороге "Пермь - Екатеринбург"(транспортная развязка), на 84 км,
21.02.2020 Газета Новости Кунгурского края
20 февраля в 09.45 на автодороге Пермь-Екатеринбург (транспортная развязка), на 84 км, водитель автомобиля «Лада Ларгус» при движении по второстепенной дороге нарушил п.13.9 ПДД РФ, на съезде № 4 транспортной развязки,
21.02.2020 Газета Искра
Победа в сердце каждого - Газета Боевой путь 15 февраля в ДК «Энергетик» п. Яйва состоялся фестиваль инсценированной песни среди коллективов совета ветеранов Александровского муниципального округа.
Газета Боевой путь
21.02.2020
15 февраля в ДК «Энергетик» п. Яйва состоялся фестиваль инсценированной песни среди коллективов совета ветеранов Александровского муниципального округа.
22.02.2020 Газета Боевой путь
Точность приводит к потрясающим результатам. Иногда жёны, заказывающие миниатюрные копии своих мужей в подарок им, говорят что-то в роде: «Да у него же точно такие же руки!» Или:
21.02.2020 Новый Компаньон
Краевая библиотека имени Горького модернизировала региональный информационный ресурс: у Пермской электронной библиотеки (12+) появились новые поисковые возможности, внешний вид и мобильное приложение.
21.02.2020 Газета Звезда
Именно так могут сказать некоторые молодые спортсмены Александровска, которые в столь юном возрасте уже добились высоких результатов и продолжают стремиться к новым вершинам.
22.02.2020 Газета Боевой путь
16 февраля в Перми состоялись отборочные соревнования по рукопашному бою (дисциплина «Самооборона»), посвященные Дню защитника Отечества.
22.02.2020 Газета Боевой путь
Именно так могут сказать некоторые молодые спортсмены Александровска, которые в столь юном возрасте уже добились высоких результатов и продолжают стремиться к новым вершинам.
21.02.2020 Газета Боевой путь
МЧС: по данным ЦГМС в период с 23 по 24 февраля 2020 года в Пермском крае ожидается облачная погода, ночью с прояснениями, ночью небольшой, местами умеренный снег, днем снег, мокрый снег; в отдельных районах метель,
Администрация города
23.02.2020
Специалистами краевого Роспотребнадзора, в период с 23 декабря прошлого года по 20 февраля настоящего, проведён мониторинг 3398 объектов торговли, реализующих табачную продукцию и аксессуары для курения.
23.02.2020 ГТРК Пермь
Вчера около 20:00 в дежурную часть отдела полиции Орджоникидзевского района г. Перми поступило сообщение о госпитализации юноши с ножевым ранением грудной клетки.
23.02.2020 ГУ МВД Пермского края